نکات مهم در تنظیم انواع قرار داد های ملکی از خرید و فروش تا رهن و اجاره
قدم اول مراجعه به مشاوراملاک داری اعتبار و تخصص و امین است و چنین املاکی براحتی قابل شناخت هستند .

معمولا تمام مشکلات از زمانی آغاز میشود که شما به فردی فاقد صلاحیت مراجعه میکنید معیار چنین سنجشی قرارداد های قبلی همین دفتر املاک است که در آن 3 وظیفه اصلی یک مشاور املاک را درزمان نگارش انجام داده اند و اطلاع کامل از شغل خود دارد.

 *در هنگام تنظیم قولنامه از یک خودکار با یک رنگ استفاده شود و دست خط ها هم یکی باشد و تایم نوشتن قرار داد و امضا طرفین بیشتر از یک هفته نباشد تا احتمال ادعای دستکاری قولنامه وجود نداشته باشد” نکته مهم هیچ وقت در متن قولنامه که قبلا نگارش شده است متن اضافه نکنید ”

*تمام تاریخ ها مثل تاریخ نوشتن ،توافق و تحویل ملک حتما در همان روز قولنامه نوشته شود.

*مشخصات طرفین حتما دقیق نوشته شود و مهم  است که آدرس طرفین و شماره تماس هم دقیق باشد تا در صورت بروز مشکل ابلاغیه به آدرس دقیق ارسال شده و طرف مقابل نتواند رای غیابی دریافت کند.

*آدرس دقیق ملک و مشخصات دقیق را در قولنامه بنویسید مثلا ( در بسیاری از املاک مشاهده میشود که فرق بین اعیان و عرصه در متن نگارش قولنامه رعایت نمی شود)

*نگارش مبلغ 10 تا 20 درصد قیمت کل ملک به عنوان وجه التزام و یا پشیمانی ملک + وجه التزام روزشمار  در صورتی که به مشکل خوردید و روند قضایی طی شده هزینه اتلاف وقت و کاهش ارزش سرمایه+حق کمیسیون در صورت پشیمانی هر طرف قرار داد تا اتمام کامل پرداخت ها و تحویل ملک و تنظیم سند و…( معمولا بعد فسخ قرار داد نصف کمسیون حق املاک است )

*نحوه امضاء و اثر انگشت حتما در دو طرف قرار داد باشد  و درصورتی فرد بیسواد باشد، معلولیت و یا کهولت سن دارد و… حتما با ذکر توضیحات و الزام حضور شاهد درجه یک قرار داد تنظیم کنید.

*تمام قولنامه چه با کدرهگیری و چه دستی از نظر قانون مدرک عادی هستند و برای معتبر شده و اثبات به عنوان عدله محکه پسند و حقانیت باید دو شاهد این متن قرار داد ها را امضا با اثر انگشت  بزنند بهتر است که شاهدان  نام و نام خانوادگی و کدملی را در متن قرارداد با دست خط خودشان بنویسند.

*بعد نوبت امضاء مشاور املاک است چرا که امضاء مشاور املاک از مهر او معتبرتر  است و بعد مهر( حتما مهر و امضا در حضور شما باشد ) که  مخصوص قرار داد های دست نویس است.  ولی  درقرار داد های سیستمی شماره صنفی و مشخصات کامل املاک وجود دارد.

*حتما در تمام قرار داد ها کپی مدارک و اسناد مالکیت ملک و مداراک هویتی طرفین و مدارک مالی را به رویت و تایید و تصدیق طرفین قرار داد برسانید و درصورت لزوم از مشاوره کارشناسان حقوقی و کارشناسان استفاده کنید.

 * وظایف اصلی مشاور املاک :

احراز هویت( یعنی چک کردن مدارک؛ کارت ملی و شناسنامه)  احراز مالکیت؛ یعنی چک کردن سند و تحقیق و بررسی واستعلامات لازم جهت اطمینان مالک بودن و یا قولنامه؛ تمام ردیف باید چک شود و امضاء هر ردیف مطابقت و یک شکل باشد . تحویل ملک؛ یعنی بتواند ملک را تحویل بدهد.  تنظیم قرار داد اصولی ودقیق تا منافع طرفین حفظ شود.

 .* قولنامه  را که کامل کردید حتما مشاور املاک در زمان تحویل به طرفین بابت قولنامه از طرفین رسید قولنامه دریافت کنید

و حتی( در مواردی  که املاک با مدارک ردیف های قولنامه و.. است باید بنویسد که 10 عدد ردیف قولنامه تحویل خریدار شده البته همیشه بهترین کار مراجع به مشاورین املاک با علم و تجربه و تخصصی کافی است)

*نکته طلایی در شرایط امروزگذاشتن  شرط فسخ در قرار داد است که  نوشته شود حق فسخ، مالک یا  فروشنده درصورت عدم پرداخت کل وحتی جزئی از مقداری مبلغ ثمن توسط خریدار ، فروشنده و  یا مالک می تواند قرار دارد مذکور را یک طرف فسخ کند.

* برای معاملاتی که نقدی انجام نمی شود و چکی است و داری مدت زمان برای پرداخت است لازم وضروری است که خریدار حق هیچ گونه نقل و انتقالی اعم از جزئی و کلی در مورد ملک فوق تا زمان تسویه نهایی به غیر را ندارد( یعنی نمی تواند ملک با چک خریداری کند بعد صورت نقدی و.. به فرد دیگری بفروشد درصورتی که هنوزپول و مبلغ ثمن معامله نداده است با مالک اول )

مشاورین املا ک مجاز که عضو اتحادیه املاک می باشند، باید کلیه قراردادها را در سایت ثبت معاملات واملاک کشور ثبت و بعد پرینت متن قرارداد را به همراه کد رهگیری و هولوگرام مخصوص که به امضای طرفین قرار داد ،دوشاهد  همراه با مهر و امضا متصدی مشاور املاک به طرفین ارائه دهد و گرنه تخلف صنفی شناخته میشوند.

معمولا مشتری می تواند به اتحادیه املاک شهر مربوط مراجعه کنند و شکایتی تنظیم کند در رابطه با موضوع عدم تحریر قرارداد سیستمی و اتحادیه املاک و کمیسیون بازرسی شکایت مشتری را پیگیری می کنند در کوتاه ترین زمان ممکن ، در 2 حالت 1- اگر مشاور املاک داری مجوز باشد قرار داد را  بصورت پرینت  تنظیم میکند و در صورتی که املاک فاقد مجوز باشد اخطار ماده 27 در رابطه با پلمپ املاک غیر مجاز دریافت می کند.

دریافت قولنامه با کد رهگیری چه مزیتی دارد؟
1-قابلیت استعلام قولنامه شما از تمام کشور ( با کد ملی و کد رهگیری)
2-تضمین امنیت معامله شما ( عدم امکان دستکاری در متن قرار داد )
3-تنظیم و ثبت کامل متن قرار داد با توجه به اجباری بودن  وپر کردن آیتم های ؛

الف-مشخصات دقیق آدرس ملک مثل شهر، منطقه ثبتی ، بخش ثبتی ، پلاک اصلی ، پلاک فرعی ، کد پستی ملک ،

ب-مشخصات دقیق طرفین قرار داد و…

پ- درج قیمت و نحوه پرداخت توسط خریدار در چند مرحله و با تاریخ دقیق و درج شماره چک و…

ت-درج تاریج ثبت قرار داد تاریخ تحویل و تاریخ تنظیم سند ملک

ث-اخذ 15 امضاء و اثر انگشت به جای 3 امضاء و اثر انگشت ،الزام حضور دو شاهد
بهترین وآسان ترین راه شناخت مشاورین املاک مجاز

مهم ؛ طبق قانون و بند 5   نرخ نامه رعایت موارد زیر جهت ثبت و تنظیم ، اعتبار قرار داد های قولنامه و اجاره نامه با کد رهگیری الزامی است

1-حضور طرفین قرار داد در دفتر املاک ( فروشنده و خریدار ، موجر و مستاجر) جهت امضاء و اثر انگشت الزامی است..
2-ارائه اصل مدارک هویتی طرفین (کارت ملی و شناسنامه) به همراه کپی الزامی است..
3-ارائه اصل مدارک مالکیتی(سند و قولنامه خرید ملک ) کپی جهت بایگانی مدارک الزامی است..
4-تایید کدپستی ملک (اداره پست منطقه) و بازدید از مالک ( مترکشی برای فروش ) الزامی است.هزینه طبق نرخنامه میباشد.
5.الزام حضور دو شاهد (هر طرف قرار داد یک نفر شاهد به همرا ه مدارک شناسایی.
6.در صورت درخواست مشاوراملاک برگه کارشناسی ملک فنی و حقوقی

7.پر کردن فرم پیش نویس قرار داد با کد رهگیری در زمان حضور در دفتر املاک

حتما جهت دریافت کد رهگیری به املاک دارای مجوز و تخصص و دانش کافی در مورد تنظیم و ثبت قرار داد هامراجعه کنید و قبل از تایید نهایی حتما پیش نویس کامپیوتری قرارداد  را یک بار کامل مطالعه کنید.

گروه حقوقی وکلای  عدلیه